Køb af fast ejendom er en stor økonomisk forpligtelse og typisk den største økonomiske beslutning, som du kommer til at tage i dit liv. Det er derfor vigtigt, at du som køber sørger for at have din egen uafhængige og professionelle advokat i hele processen fra underskrift af købsaftalen til tinglysning af skødet. Du skal derfor rette henvendelse til os, inden du underskriver købsaftalen, eller i hvert fald sikre dig, at du alene underskriver en købsaftale, hvoraf det fremgår, at handlen er betinget af, at din rådgiver godkender handlen i sin helhed. Du skal samtidig oplyse ejendomsmægleren om, at vi repræsenterer dig, således at vores navn og e-mailadresse fremgår af købsaftalen.

Advokaten modtager herefter alle købsaftalens dokumenter af ejendomsmægleren, som er sælgers repræsentant, og advokaten sikrer sig først og fremmest, at sælger har adkomst (ret) til at sælge ejendommen. Advokaten drøfter købsaftalens dokumenter med dig, således at du er i stand til at vurdere, hvilken ejendom du køber, herunder hvilke rettigheder og forpligtelser, der følger med.

Advokaten undersøger bl.a., om I har aftalt særlige vilkår for handlen som f.eks. nedslag i købsprisen som følge af mangler ved ejendommen. Det ses ofte, at køber ikke er opmærksom på dette, fordi ejendomsmægleren ikke mundtligt har oplyst herom ved fremvisning af ejendommen.

Advokaten vil orientere dig, såfremt advokaten finder problematiske forhold, herunder transportkorridorer, som købere sjældent har vished om, hvor staten har reserveret arealer til fremtidige veje, jernbaner eller ledningsanlæg, og hvor det af samme grund praktisk taget er umuligt at få lov til at bygge om eller bygge nyt og mere end almindeligt svært at sælge en ejendom igen uden at lide store tab. Det kan også være, at der befinder sig en underjordisk (nedgravet) olietank på ejendommen, som kan være en bekostelig affære, såfremt den ikke er behørigt tømt for olie. Du kan også risikere, at ejendommen er udlejet, hvorefter det er svært og i visse tilfælde umuligt at få lejer til at fraflytte, ligesom du kan risikere, at sælger har gæld i ejendommen, at ejendommen er fredet, forurenet eller, at der er afvigelser mellem ejendommens fysiske størrelse og den faktiske opmåling i BBR-ejermeddelelsen m.v.

Advokaten gennemgår ejendommens servitutter og lokalplaner, der kan indeholde regler om f.eks. færdselsret, bebyggelsesprocent m.v.

Hvis du køber et hus, så vil synlige skader fremgå af tilstandsrapporten. Det er vigtigt at drøfte denne med din advokat med henblik på at vurdere, hvorvidt der skal indhentes en sagkyndig vurdering, således at du ved, hvad det koster at udbedre skaderne. Det samme gælder for elinstallationsrapporten, der viser, om der er ulovlige forhold i ejendommen. I sælgers ejerskifteforsikringstilbud, der omfatter skjulte skader, vil din advokat vejlede dig om den tilbudte dækning og hvilke skader på ejendommen, tilbuddet eventuelt ikke dækker.

Hvis du køber en ejerlejlighed vil advokaten desuden gennemgå ejerforeningens vedtægter og generalforsamlingsreferater samt regnskaber m.v.

Når advokaten har gennemgået alle dokumenterne og drøftet disse med dig, sender advokaten en skrivelse til ejendomsmægleren eventuelt med bemærkninger og forhold, der skal ændres, før du som køber kan acceptere handlen. Advokaten forhandler herefter med ejendomsmægleren. Når du og sælger er enige om alle forhold, så er handlen endelig, og advokaten orienterer din bankrådgiver og forestår tinglysning af skødet.