Værd at vide ved projektkøb

Ved projektkøb køber du en bolig, som endnu ikke er bygget. Det kan f.eks. være en ejerlejlighed eller et hus. Du skal derfor være opmærksom på, om sælger er en kendt aktør på markedet, således at du har en formodning for, at sælger kan gennemføre byggeriet.

Der er en række forhold, som du skal være opmærksom på ved projektkøb. Det kan f.eks. være følgende:

  • Om der skal opføres andet byggeri i området, som kan få indflydelse på f.eks. udsigten eller nærmiljøet.
  • Om der er bestemmelser om, at du som køber må tåle, at boligen bliver mindre end først antaget.
  • Om sælger frit må ændre i materialevalg, hårde hvidevarer og farver m.v.
  • Om der er dagbøder for forsinkelse, som kan dække dine udgifter til midlertidig beboelse.
  • Hvor lang tid sælger hæfter for mangler, og om sælger stiller garanti for, at manglerne bliver afhjulpet.
  • Om der er mulighed for at tilbageholde penge, indtil fejl og mangler er udbedret.

Derfor skal du gennemgå salgsopstilling og købsaftale meget omhyggeligt, før du skriver under.

Købsaftalen er omfattet af aftaleloven, hvilket i praksis betyder, at aftalen er bindende for såvel dig som sælger, når I underskriver den. Det er derfor vigtigt, at du ikke underskriver købsaftalen, før du har talt med din advokat, eller at du underskriver købsaftalen med et såkaldt advokatforbehold. Når du underskriver købsaftalen med et advokatforbehold betyder det, at handlen er betinget af, at din advokat kan godkende den. Hvis advokaten ikke kan godkende handlen, har du mulighed for at træde tilbage fra handlen omkostningsfrit.

Ofte er den ejerlejlighed eller det hus, som du køber kun på tegnebrættet, når du underskriver købsaftalen. Derfor må du nøjes med brochurer, salgsmateriale, plancher m.v., som kan give dig et indtryk af den kommende bolig. Nogle gange er ejerlejligheden eller huset dog en del af et større projekt, hvor byggeriet er så fremskredent, at du kan besøge en af disse, ligesom der kan være bygget en prøvelejlighed, hvor du kan få indtryk af bl.a. indretning og materialevalg.

Ved projektkøb kan det tage lang tid, fra du har underskrevet købsaftalen, til du kan flytte ind i din nye bolig. Det kan bl.a. skyldes forsinkelser i byggeprocessen, og du kan derfor risikere, at den dag, hvor du skulle have overtaget din bolig bliver rykket op til flere gange.

Senest på overtagelsesdagen, dvs. den dag, hvor du skulle kunne flytte ind i lejligheden, skal du gennemgå lejligheden sammen med sælger for at tjekke eventuelle mangler.

Hvis der er større mangler, vil det kunne udskyde overtagelsesdagen afhængigt af, hvordan købsaftalen er formuleret. Det bør i købsaftalen være aftalt, at man som køber kan tilbageholde et beløb, der svarer til udgifterne for at få udbedret fejl og mangler, der fremgår af afleveringsforretningen, men det sker langt fra i alle tilfælde.

Det vil ofte være en god idé at få hjælp af en byggesagkyndig som din uvildige rådgiver i forbindelse med gennemgang for eventuelle fejl og mangler. En byggesagkyndig kan med realistiske øjne se på, hvorvidt fejl og mangler er af marginal kosmetisk karakter, eller om sælger bør udbedre dem. Endvidere kan den byggesagkyndige rådgive om udbedring, så du på den måde har nemmere ved at sikre, at eventuelle fejl og mangler efterfølgende også udbedres korrekt.